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仲量联行:香港核心商业区现负吸纳量 更多企业

中新网10月14日电 据喷鼻港《文陈诉请示》报道,仲量联行喷鼻港董事总经理莫家文日前表示,跟着基建越来越便利,越来越多企业从核心商业区迁往新兴商业区。该行资料显示,以前1年喷鼻港核心商业区呈现负吸纳量,以前12个月录得668944平方英尺负吸纳量,为2009年以来最差。

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资料图:顶级写字楼林立的喷鼻港中环。 中新社记者 张炜 摄

事实上,受外围经济颠簸等影响,2019年喷鼻港商业区吸纳量显着按年下跌,但核心区跌幅相对非核心区显着大年夜得多,反应企业赓续迁离核心商业区。

当核心区吸纳量由正数变负数之际,以前1年非核心商业区(包括港岛东、港岛南、九龙东、新界及其他九龙非核心商业区)仍录得209.7万平方英尺净吸纳量,为自2010年以来第二高的净吸纳量。最高记载为2017年10月至2018年9月,当时净吸纳量有259万平方英尺。

资料显示,以前1年核心区的跌幅主要来自中环区,录得590587平方英尺负吸纳量,与再之前一年的124944平方英尺净吸纳量比拟有天地之别。湾仔/铜锣湾区亦录得213745平方英尺的负吸纳量。尖沙咀跌幅较少,以前1年录得135388平方英尺净吸纳量,按年只跌24%。

据该行统计,以前1年有跨越20家公司抉择迁离中环,承租的总楼面达420600平方英尺,傍边包括将于2020年将办公室由中环迁至港岛东中间的证监会。而仲量联行也将公司总部由以前湾仔迁到港岛东,新办公室总楼面约3.5万平方英尺,较旧办公室多5000平方英尺。

莫家文指出,该行的新办公室以康健观点为核心设计,加入多项人道化设计,虽然装修用度较一样平常高昂,但相对来说,港岛东甲级写字楼的房钱不及中环的一半,而港岛东交通基建完善,故仍有不少诱因匆匆使公司斟酌迁离核心区。数据显示,至9月尾,港岛东匀称甲级写字楼每月每平方英尺房钱为55.3元(港币,下同),而中环则为每月每平方英尺租125元。

以市场匀称水平为参考,承租100000平方英尺楼面的租户,若从中环迁至港岛东,每年可节省8400万元的房钱。而由于迁离核心区而引致的相关租户组合变更,将有助加快港岛东成为核心写字楼市场之一。

莫家文信托,受举世经济变更影响,企业将更注严惩公室资源,未来企业迁往新兴商业区会继承成为趋势。从房钱的角度来看,港岛东已于2019年7月取代尖沙咀,成为喷鼻港房钱第三高的写字楼市场。

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